Земля по -30% та «дофаміновий» потенціал: чому Одеса стає головним магнітом для інвесторів
У рамках столичного V Ukraine Investment Congress розгорнулася гаряча дискусія на панелі «Інвестиційні стратегії для майбутнього міст: київські девелопери та інвестиційна привабливість Одеського регіону». Провідні девелопери та інвестори напрацьовували візію та нові правила розвитку України на 2026–2027 роки.
Унікальне вікно можливостей: доступна земля та зростаючий попит
Сьогодні Одеський регіон відкриває унікальні умови для входження в проєкти. У той час як у Києві земля постійно здорожчує і простір для нових майданчиків звужується, в Одесі вартість земельних ділянок суттєво просіла, відкриваючи високу маржинальність для рішучих гравців.
СЕО CREDO Development Віталій Боруль зазначає:
«Я моніторю ринок Одеси. Земля там зараз дуже приваблива за ціною. У житлових комплексах, де до війни квартири тримали високу планку, зараз можна знайти об’єкти на 30–40% дешевше. Для інвестора це ідеальний момент, щоб заходити в ринок на мінімумах і закладати фундамент майбутнього прибутку».
Засновник та СЕО Spatium Group Олександр Селезньов підкреслює, що саме місцеві та сміливі національні девелопери, які вкладають у південний регіон, формують економічну міць країни та створюють основу для майбутнього зростання.
Мультикультурність та рекреаційний потенціал
Південна культура завжди мала особливий магнетизм. Для багатьох компаній Одеський регіон — це передусім золота жила рекреаційної нерухомості та внутрішнього туризму, який має колосальний запас міцності.
Засновник та СЕО EcoBud Building Group Павло Сомов зазначає, що Одеський регіон завжди привертав увагу девелоперів. Попри досвід роботи за кордоном — у Саудівській Аравії чи Домінікані — український ринок залишається найзрозумілішим і передбачуваним за правильного підходу до роботи з місцевими громадами та стейкхолдерами.
«З кожним відрядженням, з кожною годиною, з кожною добою проведеною за кордоном в країнах, які я називав, я все більше розумів, що мені набагато простіше навіть з цими ризиками, але працювати тут по місцю. Тому що я тут все знаю», — розказав забудовник. Він знає регіон, розуміє, як він розвивається, знає де державні землі, де громада, стейкхолдери, як розвивати взагалі все це місто.
Стратегічний логістичний вузол та преміальні чеки
Одеса — це не лише море, а й потужний індустріальний та логістичний центр.
Комерційний директор UDP Євген Бокій зауважує, що бізнес-моделі із залученням декількох партнерів дозволяють ефективно балансувати завантаження і знаходити точки зростання. Одеса має потенціал стрімкого відновлення: як тільки працює портова інфраструктура, економіка регіону демонструє високий платоспроможний попит.
«Наша компанія UDP — розшифровується як Ukrainian Development Partners. Ми у всіх проєктах з тими чи іншими партнерами, у нас немає монопроєктів, де ми робимо це особисто», — поділився забудовник.
Паралельно ринок доводить, що покупці готові платити за якісний продукт високий чек.
За словами СЕО Spatium Group Олександра Селезньова, досвід переведення відомих київських брендів в Одесу показує вражаючі результати:
Шукає стратегічних партнерів для виходу на одеський майданчик і компанія «Креатор-Буд». За словами директора з розвитку Дмитра Струка, девелопер уважно вивчає цікаві варіанти для старту.
Літня резиденція та інвестиції в майбутнє
Одеса залишається головним центром тяжіння для відпочинку українців. Засновник та СЕО ODA Development Сергій Одарич поділився власною візією:
«У моєму ЖК проживають 10 тисяч людей, і навіть зараз половина з них їздить відпочивати в Одесу. Моя мрія — побудувати на узбережжі масштабну базу відпочинку або готель, де мешканці нашого комплексу зможуть мати власну літню резиденцію. Працювати на березі моря та створювати об’єкти для відновлення сил — це найкращий напрямок для розвитку».
Капіталовкладення в розвиток, а не просто відбудову
Підсумовуючи дискусію, Олександр Селезньов порівняв потенціал розвитку міста з історичним «планом Маршалла», де ключову роль відігравали приватні прибуткові підприємницькі проєкти.
Публічний бюджет має забезпечувати базову інфраструктуру, але справжній розвиток, нові архітектурні продукти та капіталізація міста — це справа приватного інвестиційного капіталу. Купівля землі за вигідною ціною сьогодні та запуск якісних проєктів в Одесі — це найкоротший шлях до високої дохідності завтра.
