Як змінився ринок нерухомості у 2025-2026 роках?
Попри воєнні виклики та складну логістику, ринок нерухомості Одеси у 2025 році продемонстрував неочікуваний для багатьох стрибок. Чому ціни зросли, хто став головним покупцем замість моряків та чи варто сьогодні інвестувати у приватні пологові будинки?
Про це в ефірі проєкту ForPost розповіла Ірина Щучко — інвесторка та засновниця агенції нерухомості та інвестицій.
За словами Ірини Щучко, 2025 рік став переломним для одеського ринку. Протягом року вартість житла у новобудовах зросла приблизно на 20%.
«Ми спостерігали нонсенс: ціни в Одесі трималися на рівні 2022 року, тоді як на Заході України вони злетіли на 50-70%. Дійшло до того, що квартира у Черкасах чи Вінниці коштувала стільки ж, скільки в Одесі. Це був сигнал для неминучого росту», — зазначає експертка.
Основними факторами подорожчання стали:
Традиційний міф про те, що ринок Одеси тримається виключно на моряках, остаточно розвіявся у 2025 році. Через війну більшість представників морських професій наразі перебувають і працюють за кордоном, де часто і залишають інвестиції.
Натомість в Одесі з’явився новий потужний гравець — житель Києва.
«Ціни в столиці стали занадто високими. Кияни почали активно купувати нерухомість в Одесі для здачі в оренду, оскільки тут поріг входу був нижчим, а потенціал росту — вищим», — пояснює Ірина.
Статистика агенції Ірини Щучко підтверджує зміну пріоритетів: 70% угод — це інвестиційні покупки для отримання доходу, і лише 30% — житло «для себе».
Якщо раніше інвестор обирав між квартирою та комерційним приміщенням, то 2026 рік пропонує значно екзотичніші варіанти. Сьогодні в тренді — апарт-готелі та часткова участь у бізнесі.
Готельна нерухомість. Модель, що зародилася на заході України, тепер працює і в Одесі. Інвестор купує номер у готелі (або його частку від $10 000) і отримує пасивний дохід (10-12 % річних), не втручаючись в управління.
Медична нерухомість. Справжнім відкриттям ринку стала можливість інвестувати у приватні медичні заклади. В Одесі вже будується пологовий будинок, де можна придбати частку або окрему палату як комерційну площу з гарантованою орендою. Поріг входу — від $40 000.
Обговорюючи розвиток міста, Ірина Щучко наголошує: Одесі не потрібно копіювати Дубай. Головний капітал міста — його харизма та люди. Проте для залучення великого західного капіталу місто має вирішити три фундаментальні проблеми:
Щодо статусу ЮНЕСКО, експертка вважає, що він не має бути перепоною для реставрації. Прикладом є нові об’єкти , які збудовані в історичному стилі та ідеально вписуються в ландшафт.
«Якою я бачу Одесу у 2030 році? Містом щасливих людей. У нас є все для цього, головне — ресурс, унікальність на харизма міста та жителів», — резюмує Ірина Щучко.
Поради для початківців-інвесторів від Ірини Щучко:
Головне правило: виберіть експерта, якому довіряєте, та робить перший крок, адже нерухомість — це найкращий спосіб змусити гроші працювати на вас.
