Стратегія Одеси — це баланс між інвестиціями, історією та безпекою
В ефірі інформаційного проєкту «ФОРПОСТ» з Анною Кравцовою начальник управління державно-архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради Олександр Авдєєв розповів про те, чому місту потрібні нові «правила гри», куди йдуть інвестиції під час війни та якою буде архітектура майбутнього.
Стратегія міста — це не просто бачення, це чітко сформований документ, який базується на реальній ситуації та потребах одеситів. На сьогодні ми маємо визначити ключовий вектор: чи Одеса буде перш за все логістичним хабом, чи туристичним центром, чи міжнародним портом? Від цього залежить напрямок інвестицій.
Проте наразі ми стикаємося з тим, що містобудівні документи застаріли. Генплан 2015 року та зонінг 2016-го не відповідають реаліям 2026 року. Наприклад, ми досі бачимо промислові зони там, де мають бути рекреаційні. Для прозорих правил гри нам критично необхідно оновити чотири документи:
Тільки наявність цих документів дасть інвестору розуміння, що правила прозорі та незмінні.
Де гроші? Ринок житла та державні програми
Попри війну та нічні обстріли, інвестиції в Одесі є. Найбільш динамічним залишається ринок житла. Це може здатися парадоксальним, але попит на нові житлові комплекси зберігається.
Величезну роль тут відіграють державні програми, такі як «єОселя» та компенсації за знищене майно. Вони стимулюють ринок. Але важливо розуміти: ці кошти йдуть лише до тих забудовників, хто працює «в білу» та має прозору документацію. У нежитловому секторі активність менша, ніж до повномасштабного вторгнення, але місто продовжує жити.
Безпека як нова містобудівна політика
Сьогодні фактор безпеки став визначальним. Президент підписав закон, згідно з яким кожен інвестиційний проєкт повинен містити безпекову складову та укриття. Це вже не просто «додаток» до проєкту, а повноцінна частина містобудівної політики.
Ми прогнозуємо шалений попит на інновації в безпеці. Підземні паркінги подвійного призначення, сучасні системи цивільного захисту — це те, що стане стандартом для Одеси майбутнього.
Компроміс між забудовником та громадою
Знайти баланс між мешканцями та девелоперами завжди важко. Але нам варто звернутися до історії. За часів Григорія Маразлі Одеса будувалася системно: рішення ухвалювала Дума, але за участю експертів, архітекторів та підприємців, що входили у так званий Одеський будівельний комітет. Туди залучалися професійні фахівці, які займалися експертизою проєктів та наглядом за роботами. Наприклад, з ним співпрацював Олександр Бернардацці.
Місто не має бути просто фінансистом, воно має бути стратегом. Ми не можемо гнатися за швидким прибутком, якщо він створить проблеми для інфраструктури мікрорайону через 10 років. Інвестиції – це не лише будівлі, а й робочі місця, податки та комфортне середовище.
Я бачу Одесу квітучою та безпечною. Містом, де розвиток поєднується зі збереження спадщини працюють в синергії. Ми вже розпочали роботу над оновленням документації, і я впевнений, що за рік-два ми побачимо перші результати.
Головний ризик сьогодні — це війна. Ми вимушені постійно працювати як «пожежна команда», реагуючи на виклики. Проте ми все рівно маємо закладати фундамент для того, щоб Одеса залишалася «перлиною біля моря» — сучасною, сильною та готовою до нових стандартів життя.
